[vc_row][vc_column][vc_empty_space][vc_single_image image=“479″ img_size=“medium“ alignment=“center“][vc_column_text]<\/p>\n

Investieren in Italienische Immobilien: Unter Der Sonne Der Toskana<\/span><\/h2>\n

[\/vc_column_text][vc_separator color=“black“][vc_column_text]<\/p>\n

Tolle Aussichten… mit Umsicht<\/u><\/strong><\/span><\/h5>\n

Der italienische Immobilienmarkt d\u00fcrfte weltweit einer der sichersten H\u00e4fen f\u00fcr Investitionen sein. Nach Covid scheint sich der Markt wieder zu normalisieren und es gibt allen Grund zu der Annahme, dass das Jahr 2022 eine hervorragende Entwicklung nehmen wird.
\nAllerdings sollten Immobilieninvestitionen immer mit gro\u00dfer Aufmerksamkeit und Umsicht angegangen werden, da sie mit einem erheblichen Kapitaleinsatz verbunden sind und ein hohes Betrugsrisiko sowie zahlreiche Interessenkonflikte in sich bergen.
\nWas sind also die richtigen Schritte, um sicher auf dem italienischen Immobilienmarkt Fu\u00df zu fassen?<\/p>\n

Hier finden Sie einige n\u00fctzliche Tipps f\u00fcr den Traum vom eigenen Haus unter der Sonne der Toskana.<\/p>\n

I) Welche Akteure mitwirken<\/u><\/strong><\/span>
\na) Immobilienmakler.<\/strong> Ein Immobilienmakler (mediatore immobiliare<\/em>) ist eine Person, deren Beruf darin besteht, zwischen zwei oder mehreren Parteien zu vermitteln, wobei er im Falle einer erfolgreichen Vermittlung Anspruch auf ein Honorar hat. Als Vermittler m\u00fcssen Immobilienmakler unparteiisch sein und d\u00fcrfen in keiner Weise mit den Parteien in einem Verh\u00e4ltnis der Kooperation, Besch\u00e4ftigung oder Vertretung stehen. Des Weiteren sind sie zu einem sorgf\u00e4ltigen Verhalten und zu wahrheitsgem\u00e4\u00dfen Informationen verpflichtet, wie es der durchschnittlichen Sorgfalt ihres Berufsstandes entspricht. Makler sind jedoch nicht verpflichtet, eine umfassende Rechtsberatung zu leisten oder Nachforschungen zu allen rechtsrelevanten Gesichtspunkten im Zusammenhang mit einer Immobilie anzustellen (wie zum Beispiel Hypotheken, Zwangsvollstreckungen oder andere Belastungen).
\nb) \u00dcbersetzer.<\/strong> Wenn es um Investitionen mit ausl\u00e4ndischen Parteien geht, ist es immer eine gute Idee, einen \u00dcbersetzer zu beauftragen, um Missverst\u00e4ndnisse zu vermeiden und fehlerhafte Informationen zu widerlegen. Unsere Kanzlei bietet diesen Service an.
\nc) Notar.<\/strong> Ein Notar ist ein \u00f6ffentlicher Beamter, der mit der rechtlichen Befugnis ausgestattet ist, zu best\u00e4tigen, dass Dokumente und Urkunden korrekt unterzeichnet sind und der Wahrheit entsprechen. Er wird erst t\u00e4tig, nachdem eine Vereinbarung getroffen und vollst\u00e4ndig ausgehandelt wurde, um zu beglaubigen, was die Parteien unterzeichnen werden, und ihr damit die volle rechtliche Wirkung zu verleihen.
\nd) Rechtsberater.<\/strong> In Hinblick auf die vorangegangenen Ausf\u00fchrungen erscheint es unabdingbar, dass diejenigen, die in Immobilien investieren wollen, die Hilfe eines Fachmanns in Anspruch nehmen, der sie \u00fcber alle Risiken, die mit ihren Vorhaben verbunden sind, aufkl\u00e4ren kann, und zwar nicht nur zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung, sondern bereits im Vorfeld und w\u00e4hrend des gesamten Investitionsprozesses. Rechtsanw\u00e4lte sind f\u00fcr diese Aufgabe am besten geeignet, vor allem wenn sie mit ausl\u00e4ndischen Investoren und auf internationaler Ebene t\u00e4tig sind.<\/p>\n

II) Welche Belange Sie einem Anwalt anvertrauen sollten<\/span><\/strong>
\nBevor Sie kaufen<\/em><\/span><\/p>\n

a) Ruhe bewahren und verhandeln.<\/strong>
\nBeim Immobilienkauf sind die Verhandlungen ein entscheidender Moment, um grundlegende Informationen \u00fcber die Investition zu erhalten und den Wert einer Immobilie zu ermitteln. In diesem Zusammenhang sind zahlreiche technische und rechtliche Aspekte zu beachten, die, auch wenn sie weniger offensichtlich sind, die Verk\u00e4uflichkeit einer Immobilie stark beeintr\u00e4chtigen und die Erf\u00fcllung der Interessen der Parteien gef\u00e4hrden k\u00f6nnen.<\/p>\n

Vor Abschluss eines Kaufvertrags \u00fcber eine in Italien angebotene Immobilie ist es erforderlich, die Immobilie selbst sowie die entsprechenden vorhandenen Registereintr\u00e4ge auf fr\u00fchere Eintragungen sowie technische Informationen \u00fcber die Immobilie, m\u00f6gliche Belastungen, Beschr\u00e4nkungen oder M\u00e4ngel zu \u00fcberpr\u00fcfen.<\/p>\n

Nicht zu untersch\u00e4tzen ist die Pr\u00fcfung der entsprechenden Dokumente, die der Verk\u00e4ufer dem K\u00e4ufer aush\u00e4ndigen muss. An erster Stelle sind hier die Stadtplanungs- und Katasterunterlagen<\/strong> zu nennen, aus denen hervorgeht, dass die betreffende Immobilie oder das Grundst\u00fcck \u00fcber alle erforderlichen Baugenehmigungen verf\u00fcgt und mit den in den Archiven des Grundbuchamtes (Catasto<\/em>) enthaltenen Daten \u00fcbereinstimmt. Das Fehlen oder die Unvollst\u00e4ndigkeit dieser Genehmigungen und Dokumente kann n\u00e4mlich dazu f\u00fchren, dass der Kauf nichtig ist (mit der Verpflichtung des Verk\u00e4ufers, den Preis zur\u00fcckzuzahlen) oder dass die nicht genehmigten Bauten abgerissen werden m\u00fcssen, ungeachtet des guten Glaubens des K\u00e4ufers. Weitere Dokumente, deren Vorhandensein und G\u00fcltigkeit vorab gepr\u00fcft werden sollten, sind der Bewohnbarkeitsnachweis und der Energieeffizienznachweis<\/strong> („Attestato di Prestazione Energetica<\/em>„, „APE<\/em>„) sowie in Einzelf\u00e4llen Baugenehmigungen („Permesso di Costruire<\/em>“ und „Condono Edilizio<\/em>„) und die St\u00e4dtebaubescheinigung („Certificato di Destinazione Urbanistica<\/em>„).<\/p>\n

Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen auch Miteigentumsregelungen<\/strong> Einfluss auf die Nutzung der erworbenen Immobilie durch den K\u00e4ufer haben. Denn f\u00fcr Wohnungen, die in einem Geb\u00e4ude im Gemeinschaftseigentum stehen, sind unterschiedliche Pflichten, Einschr\u00e4nkungen und Aufwendungen vorgesehen. So kann es vorkommen, dass der K\u00e4ufer gemeinsam mit dem Verk\u00e4ufer f\u00fcr die von diesem ausstehenden Kosten haftet.<\/p>\n

b) Die Feder ist m\u00e4chtiger als das Schwert.<\/strong>
\nBei Verhandlungen neigen die Parteien dazu, Dokumente und Entw\u00fcrfe auszutauschen, um nach und nach eine Einigung \u00fcber alle Punkte der beabsichtigten Transaktion zu erzielen. Unter dem Druck der verschiedenen Interessen, die mit ihrem Gesch\u00e4ft verbunden sind, kann es jedoch vorkommen, dass die Parteien sich \u00fcberfordern und Dokumente unterzeichnen, die nur als ein Verhandlungsschritt gedacht sind, w\u00e4hrend sie damit tats\u00e4chlich unerw\u00fcnschte Verpflichtungen oder Verbindlichkeiten eingehen. Dies betrifft insbesondere den Abschluss von rechtsverbindlichen Vorvertr\u00e4gen<\/strong>, der in Italien \u00fcblich ist. So wird vereinbart, dass die rechtliche Verpflichtung bereits mit der ersten Unterschrift eines Dokuments entsteht – auch wenn das Dokument privat ist und „nur“ auf die „Reservierung des Objekts“ abzielt. Dadurch entsteht bereits eine gegenseitige rechtliche Bindung mit der gegenseitigen M\u00f6glichkeit der Durchsetzung des Hauptvertrages.<\/p>\n

Dementsprechend gelten nach italienischem Recht bestimmte Anforderungen, um ein Dokument als verbindlichen Vorvertrag<\/strong> zu qualifizieren oder um zu definieren, inwieweit ein Kaufangebot<\/strong> seine Wirkungen entfaltet oder ob es bereits zu einem endg\u00fcltigen Vertragsschluss<\/strong> kam.<\/p>\n

Vorvertrag<\/em><\/span>
\nDer Vorvertrag wird abgeschlossen, um die einzelnen Besichtigungen zu vereinbaren und durchzuf\u00fchren, die notwendigen Gutachten einzuholen und, mit der Vereinbarung des Kaufpreises, auch den Finanzierungsprozess einzuleiten.<\/p>\n

Darin kann eine Anzahlung<\/strong> von etwa 10-30% des anstehenden Kaufpreises vereinbart werden. Es ist zu beachten, dass nach dem italienischen Anti-Korruptionsgesetz („normativa antiriciclaggio<\/em>„) ab dem 1. Januar 2022 maximal 1.000 Euro in bar gezahlt werden k\u00f6nnen: Artikel 49 („Limitazioni all’uso del contante e dei titoli al portatore<\/em>„) des Gesetzesdekrets Nr. 231\/2007, der Grenzen f\u00fcr die Verwendung von Bargeld festlegt (k\u00fcrzlich ge\u00e4ndert durch das Steuerdekret Nr. 124\/2019), verbietet die \u00dcbertragung von Bargeld und Inhaberwertpapieren in Euro oder Fremdw\u00e4hrung ab einem Wert von 1.000 Euro f\u00fcr jeglichen Grund zwischen verschiedenen Parteien, seien es nat\u00fcrliche oder juristische Personen. Verwaltungsrechtliche Sanktionen bei Verst\u00f6\u00dfen finden sich in Artikel 63 des italienischen Zivilgesetzbuches mit Geldbu\u00dfen von 3.000 bis zu 50.000 Euro; nach dem neu eingef\u00fchrten Absatz 1ter werden die Geldbu\u00dfen f\u00fcr Verst\u00f6\u00dfe, die zwischen dem 1. Juli 2020 und dem 31. Dezember 2021 begangen und angefochten werden, auf mindestens 2.000 Euro, ab dem 1. Januar 2022 auf mindestens 1.000 Euro festgesetzt.<\/p>\n

Wesentliche Bestandteile des Vorvertrages sind – neben den Zahlungsmodalit\u00e4ten – die Identifizierung und Herkunft des Grundst\u00fccks, Zusicherungen \u00fcber die Lastenfreiheit zum Zeitpunkt des Abschlusses, Regelungen f\u00fcr den Fall von Verst\u00f6\u00dfen und sonstige inter partes<\/em> erkl\u00e4rte Bedingungen sowie die Modalit\u00e4ten der Abwicklung des notariellen Kaufvertrages<\/strong>. Dazu werden alle wesentlichen Bedingungen des Hauptvertrages wie Datum oder Frist f\u00fcr den Abschluss festgelegt.<\/p>\n

Die Parteien k\u00f6nnen den Mindestinhalt des Vorvertrags durch zus\u00e4tzliche Klauseln erg\u00e4nzen. Dabei handelt es sich um Klauseln, die in der Regel dem Schutz einer oder beider Parteien dienen. Zu den h\u00e4ufigsten Klauseln dieser Art von Vertr\u00e4gen geh\u00f6ren die Best\u00e4tigungsklausel<\/strong> und die Strafklausel<\/strong> („caparra confirmatoria<\/em>“ oder „caparra penitenziale<\/em>„). W\u00e4hrend die Best\u00e4tigungsklausel (vgl. Art. 1385 des italienischen Zivilgesetzbuches) als Schutzma\u00dfnahme vor Nichterf\u00fcllung (zum Ausgleich von Sch\u00e4den) dient, besteht die Funktion der Strafklausel darin, eine vorher festgelegte Gegenleistung f\u00fcr ein R\u00fccktrittsrecht zu erbringen, das sich eine Partei durch einseitige Willens\u00e4u\u00dferung vorbehalten hat (vgl. Art. 1386 des italienischen Zivilgesetzbuches). Wenn also die zur\u00fccktretende Partei diejenige ist, die die entsprechende Anzahlung geleistet hat (K\u00e4ufer), hat dies zur Folge, dass die im Voraus gezahlte Summe verloren geht; umgekehrt, wenn die zur\u00fccktretende Partei diejenige ist, die die Anzahlung erhalten hat (Verk\u00e4ufer), muss sie der ausf\u00fchrenden Partei die erhaltene Anzahlung in doppelter H\u00f6he oder Menge zur\u00fcckzahlen. Wenn keine Vertragspartei von dem R\u00fccktrittsrecht Gebrauch macht und beide Parteien den Vertrag erf\u00fcllen, wird die Anzahlung als Gegenleistung f\u00fcr die Erf\u00fcllung des Vertrages berechnet.<\/p>\n

Gem\u00e4\u00df Artikel 2645bis des italienischen Zivilgesetzbuches – eingef\u00fchrt durch das Gesetzesdekret Nr. 669\/1996 – k\u00f6nnen Vorvertr\u00e4ge (die sich auf den Abschluss eines der in Artikel 2643 Absatz 1-4 des italienischen Zivilgesetzbuches genannten Vertr\u00e4ge beziehen) bereits im \u00f6ffentlichen Register („registro immobiliare<\/em>“ des Bezirks, in dem sich die Immobilie befindet) eingetragen werden, was zu einem h\u00f6heren Schutz f\u00fcr den K\u00e4ufer f\u00fchrt, zumindest f\u00fcr ein Jahr ab dem F\u00e4lligkeitsdatum des Hauptvertrages. Im Falle der Nichterf\u00fcllung des Vorvertrags nach der Eintragung sind die Anspr\u00fcche des Kaufinteressenten gegen\u00fcber Dritten\/ anderen Gl\u00e4ubigern vorrangig, vgl. Artikel 2775 bis des italienischen Zivilgesetzbuchs.<\/p>\n

Gem\u00e4\u00df Artikel 1352 des italienischen Zivilgesetzbuchs entspricht die Form des Vorvertrags der Form des Hauptvertrags, d.h. der Schriftform.<\/p>\n

Der Vorvertrag muss innerhalb von 20 Tagen nach Vertragsabschluss beim Finanzamt („Agenzia delle Entrate<\/em>„) eingereicht werden.<\/p>\n

Dokumente, die im Wesentlichen verbindlich und endg\u00fcltig sind, sind unabh\u00e4ngig von der Bezeichnung, die sie erhalten haben, geeignet, vor ein Gericht gebracht zu werden, um ihre spezifische Durchsetzung zu erreichen. Aus diesem Grund ist eine Rechtsberatung \u00e4u\u00dferst wichtig, um die tats\u00e4chliche Natur der vorl\u00e4ufigen Dokumente zu verstehen, so dass die Parteien genau den Vertrag abschlie\u00dfen k\u00f6nnen, den sie zu unterzeichnen beabsichtigten.<\/p>\n

Kaufvertrag<\/span><\/em>
\nMit der Unterzeichnung des Kaufvertrags geht das Eigentum an der Immobilie offiziell auf den Eigent\u00fcmer \u00fcber.<\/p>\n

Erwerb der Immobilie:<\/strong> Der Eigentumserwerb nach italienischem Recht beruht auf dem Konsensprinzip. Insbesondere sieht Artikel 1376 des italienischen Zivilgesetzbuches vor, dass die \u00dcbertragung des dinglichen Rechts nur mit der rechtm\u00e4\u00dfig erkl\u00e4rten Zustimmung der Parteien erfolgt. Nach Artikel 1326 Absatz 1 des italienischen Zivilgesetzbuchs kommt der Vertrag im Augenblick der wirksamen Vereinbarung zustande; ab diesem Zeitpunkt ist der Kaufgegenstand Eigentum des K\u00e4ufers und der Verk\u00e4ufer ist verpflichtet, dem K\u00e4ufer das Eigentum gem\u00e4\u00df Artikel 1476 Absatz 1 Nr. 1 des italienischen Zivilgesetzbuchs zu \u00fcbertragen. Es muss also keine materielle \u00dcbertragung des Eigentums stattfinden, sondern wird als Folge des Vertrags geschuldet.<\/p>\n

Eintragung in das \u00f6ffentliche Register:<\/strong> Nach Artikel 1350 Abs. 1 Nr. 1) des italienischen Zivilgesetzbuches ist f\u00fcr Vertr\u00e4ge, „die das Eigentum an Immobilien \u00fcbertragen“, die Form einer \u00f6ffentlichen Urkunde oder eines privatschriftlichen Vertrags („scrittura privata<\/em>„) erforderlich. Der Vertrag muss vom italienischen Notar<\/strong> f\u00fcr die Eintragung in das \u00f6ffentliche Register beglaubigt werden, unabh\u00e4ngig davon, von wo aus der Kauf get\u00e4tigt wird. Daher f\u00fchrt der Notar – oder im Falle eines privatschriftlichen Vertrags die Parteien selbst – alle erforderlichen Ma\u00dfnahmen im Zusammenhang mit dem Kaufvertrag durch, um eine g\u00fcltige Eintragung<\/strong> des Vertrags zu erreichen.<\/p>\n

Obwohl die Eintragung von Vertr\u00e4gen<\/strong>, die das Eigentum an Immobilien \u00fcbertragen, aufgrund des Publizit\u00e4tsprinzips obligatorisch ist (Artikel 2643 Absatz 1 Nr. 1 des italienischen Zivilgesetzbuchs), hat sie in Bezug auf den Erwerb nur deklaratorische<\/strong> Wirkung. Dementsprechend f\u00fchrt die unterlassene Eintragung nicht zur Ung\u00fcltigkeit des Vertrags, sondern zur „inopponibilit\u00e0<\/em>„, d.h. die nicht ordnungsgem\u00e4\u00df eingetragene Eigentums\u00fcbertragung ist gegen\u00fcber Dritten, die aus irgendeinem Grund Rechte an Immobilien auf der Grundlage einer zuvor umgeschriebenen Urkunde erworben haben, gem\u00e4\u00df Artikel 2644 des italienischen Zivilgesetzbuchs nicht durchsetzbar. In diesem Fall k\u00f6nnten Dritte die Immobilie in gutem Glauben an das Eigentum erwerben.<\/p>\n

Ort des Vertragsabschlusses und anwendbares Recht:<\/strong> Bei Vertr\u00e4gen \u00fcber Immobilien (auch bei Vorvertr\u00e4gen) als Schuldverh\u00e4ltnis ist grunds\u00e4tzlich das Recht des Belegenheitsortes anwendbar (Verordnung (EG) Nr. 593\/2008, bekannt als „Rom I“). Wird der Vertrag nicht in Italien geschlossen, soll aber italienisches Recht anwendbar sein, sollte dies ausdr\u00fccklich vereinbart werden. Unabh\u00e4ngig vom Ort der Vereinbarung muss der Vertrag von einem italienischen Notar beglaubigt werden. F\u00fcr die Registrierung und die steuerlichen Pflichten in Italien sollte ein italienischer Notar hinzugezogen werden.<\/p>\n

Obligatorischer Inhalt und Ausf\u00fchrung des Vertrages:<\/strong> F\u00fcr den Abschluss und die Ausf\u00fchrung des Kaufvertrages ist ein Mindestinhalt erforderlich, wie die Angabe der Parteien, die Entstehung der Rechte des Verk\u00e4ufers und des Kaufgegenstandes. Die vorzulegenden Dokumente m\u00fcssen in italienischer Sprache oder mit einer offiziellen \u00dcbersetzung vorgelegt werden. Ein rechtsverbindlicher Teil des Vertrages ist die Erkl\u00e4rung des Verk\u00e4ufers, dass der Kaufgegenstand nicht mit Steuerschulden belastet ist. Schlie\u00dflich m\u00fcssen die Bedingungen f\u00fcr die Zahlung des Kaufpreises im Vertrag festgehalten werden.<\/p>\n

Zahlung<\/strong>: Unmittelbar danach muss der gesamte Kaufpreis in Anwesenheit des Notars gezahlt werden, d.h. per Bankscheck oder nachweislicher \u00dcberweisung an den Verk\u00e4ufer oder ein Treuhandkonto. Weitere infrage kommende Kosten sind: die Grunderwerbssteuer, die sich aus Eintragungs-, Kataster- und Hypothekengeb\u00fchren zusammensetzt und von der Anzahl der Wohnsitze und dem Rechtsstatus der Parteien abh\u00e4ngt; die Maklerprovision nach Abschluss des Vorvertrags; Anwalts-, Notar- und \u00dcbersetzerkosten sowie die Mehrwertsteuer.<\/p>\n

Sobald Sie sich entschieden haben, der neue Eigent\u00fcmer zu sein<\/em><\/span><\/p>\n

c) Investieren Sie nach dem Kauf weiter.<\/strong>
\nEs gibt nicht nur Anschaffungskosten: Um mit einer Immobilieninvestition Gewinne zu erzielen, sind vorab alle potenziellen Kosten zu ermitteln, die indirekt damit verbunden sein k\u00f6nnen. Die Wahl der richtigen Ma\u00dfnahmen zur Instandsetzung und Modernisierung von Immobilien kann nicht nur zu Kosteneinsparungen f\u00fchren, sondern auch den Wert der Immobilie steigern und so den Weg f\u00fcr neue Gesch\u00e4ftsaktivit\u00e4ten ebnen. Vor diesem Hintergrund ist es von entscheidender Bedeutung, alle gesetzlichen Bestimmungen genau zu kennen, die zur Kostensenkung und Gewinnsteigerung beitragen k\u00f6nnen. So k\u00f6nnten Sie beispielsweise wissen wollen, was n\u00f6tig ist, um eine Baugenehmigung<\/strong> zu erhalten, aber auch, um gute Vertr\u00e4ge<\/strong> abzuschlie\u00dfen und die Vorteile des Baurechts<\/strong> in Anspruch zu nehmen. Sie k\u00f6nnten auch in Erw\u00e4gung ziehen, eine Vollmacht<\/strong> f\u00fcr diejenigen T\u00e4tigkeiten zu erteilen, die Sie nicht pers\u00f6nlich ausf\u00fchren k\u00f6nnen. In diesem Fall muss der Inhalt der Vollmacht im Hinblick auf den Kaufgegenstand und die Anforderungen des italienischen Rechts genau definiert und abgefasst werden.<\/p>\n

d) Lassen Sie den Staat ein freundlicher Nachbar sein.<\/strong>
\nDer Erwerb einer Immobilie ist mit der Erf\u00fcllung verschiedener steuerlicher Pflichten verbunden, z.B. Registrierung, Mehrwertsteuer, Hypotheken und Katastersteuern. Die Art und H\u00f6he der steuerlichen Belastung kann von verschiedenen Faktoren abh\u00e4ngen. Zun\u00e4chst ist die Eigenschaft des Verk\u00e4ufers<\/strong> zu ber\u00fccksichtigen und ob es sich bei ihm um das Bauunternehmen handelt, das die Immobilie innerhalb von vier Jahren vor dem Verkauf gebaut oder renoviert hat: Dieser Umstand d\u00fcrfte sich sowohl auf die anfallenden Steuern (z. B. die Mehrwertsteuer) als auch auf deren H\u00f6he auswirken. Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen besondere Steuervorschriften gelten, wenn eine Immobilie als Erstwohnsitz<\/strong> oder von einem Unternehmen<\/strong> oder zur Aus\u00fcbung bestimmter Gesch\u00e4ftst\u00e4tigkeiten<\/strong> (z. B. zur F\u00fchrung eines landwirtschaftlichen Betriebs) erworben wird. Schlie\u00dflich k\u00f6nnten ausl\u00e4ndische K\u00e4ufer<\/strong> die M\u00f6glichkeit ernsthaft in Erw\u00e4gung ziehen, Italien zu ihrem neuen Zuhause zu machen, da sie durch die Verlegung ihres steuerlichen Wohnsitzes nach Italien besondere Steuervorteile<\/strong> erhalten k\u00f6nnten.<\/p>\n

f) Ein Haus ersteigern: Vor- und Nachteile<\/strong>
\nZwangsversteigerungen sind eine Alternative zum traditionellen Hauskauf und in Italien im Vergleich zu anderen L\u00e4ndern beliebt, da man hier eine gute Chance hat, eine Immobilie zu einem Preis unter dem Marktpreis zu erwerben. Bei Zwangsversteigerungen werden Immobilien versteigert, die jemandem geh\u00f6rten, der seine Schulden nicht beglichen hat<\/strong>. Die Immobilie wird beschlagnahmt und versteigert, und mit dem Erl\u00f6s wird ein Teil der Schulden des fr\u00fcheren Eigent\u00fcmers beglichen.<\/p>\n

Der Kauf eines Hauses bei einer Auktion hat mehrere Vorteile, darunter besonders niedrige Preise. Manchmal ist es sogar m\u00f6glich, einen Preis zu erzielen, der 20 % unter dem Marktdurchschnitt liegt<\/strong>. Es besteht kein Betrugsrisiko, da alle Informationen \u00fcber die Immobilie auf dem \u00f6ffentlichen Verkaufsportal verf\u00fcgbar sind. Auch der Papierkram und die Gutachten sind bereits inbegriffen, und der K\u00e4ufer des versteigerten Hauses muss weder Notargeb\u00fchren noch eine Maklerprovision<\/strong> zahlen, da der Kauf im Rahmen eines Gerichtsverfahrens erfolgt.<\/p>\n

Diese Auktionsangebote stehen allen Arten von K\u00e4ufern offen, von professionellen Bautr\u00e4gern bis hin zu Privatpersonen, die auf der Suche nach einem Familienheim sind, oder sogar solchen, die ein rentables Mietobjekt suchen. Das Verfahren kann jedoch kompliziert sein, und Sie ben\u00f6tigen auf jeden Fall rechtlichen Beistand, wenn Sie sich f\u00fcr die Teilnahme an einer Auktion entscheiden.<\/p>\n

Unser Anliegen: Warum Petrocchi & Partners \u2013 Rechtsanw\u00e4lte<\/span><\/h4>\n

Die Mehrzahl der an Immobiliengesch\u00e4ften beteiligten Akteure zieht ihren Nutzen abh\u00e4ngig davon, ob ein Vertrag zustande kommt oder nicht. Wir als Anw\u00e4lte haben kein Interesse daran, einen Vertrag abzuschlie\u00dfen: Unser Interesse ist es, gute Vertr\u00e4ge zu schlie\u00dfen, die sicherstellen, dass die Erwartungen unserer Mandanten erf\u00fcllt werden.<\/p>\n

Ausgeglichene und gut ausgehandelte Vertr\u00e4ge f\u00fchren zu einer besseren Leistung und k\u00f6nnen oft das Entstehen k\u00fcnftiger Konflikte verhindern. Mit diesem Anliegen stehen wir seit jeher Privatpersonen, Unternehmen und Institutionen zur Seite und haben seit 1968 erfolgreiche Beziehungen zu ausl\u00e4ndischen Mandanten in aller Welt aufgebaut. In diesem Sinne haben wir die n\u00f6tige Erfahrung gesammelt, um nicht nur als Rechtsberater, sondern auch als Dolmetscher und Kulturvermittler t\u00e4tig zu sein.<\/p>\n

Im Laufe unserer Geschichte haben wir uns stets f\u00fcr Transparenz und Fairness bei der Aus\u00fcbung unseres Berufes eingesetzt, um unseren Mandanten ein ausgewogenes Verh\u00e4ltnis zwischen Nutzen und Risiken bei ihren Vorhaben zu vermitteln, immer mit einem offenen Auge f\u00fcr die Bed\u00fcrfnisse und M\u00f6glichkeiten einer globalen Wirtschaftsgesellschaft. Wenn Sie erw\u00e4gen, in den italienischen Immobilienmarkt einzusteigen, werden wir Ihnen bei der Verfolgung Ihrer Ziele zur Seite stehen.<\/p>\n

[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_empty_space][vc_single_image image=“479″ img_size=“medium“ alignment=“center“][vc_column_text] Investieren in Italienische Immobilien: Unter Der Sonne Der Toskana [\/vc_column_text][vc_separator color=“black“][vc_column_text] Tolle Aussichten… mit Umsicht Der italienische Immobilienmarkt d\u00fcrfte weltweit einer der sichersten H\u00e4fen f\u00fcr Investitionen sein. Nach Covid scheint sich der Markt wieder zu normalisieren und es gibt allen Grund zu der Annahme, dass das Jahr 2022 eine hervorragende Entwicklung …<\/p>\n

Immobilienmarkt<\/span> Read More \u00bb<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"site-sidebar-layout":"no-sidebar","site-content-layout":"plain-container","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"disabled","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"disabled","footer-sml-layout":"","theme-transparent-header-meta":"default","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"default","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":""},"yoast_head":"\n